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沙口鎮(zhèn)政府

基于什么原因?qū)⑸晨阪?zhèn)鎮(zhèn)中心規(guī)劃范圍內(nèi)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)從上一輪的四級(jí)調(diào)整為五級(jí)，鎮(zhèn)中心以外的范圍由五級(jí)調(diào)整為六級(jí)？

已協(xié)商確認(rèn)

沙口鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心范圍內(nèi)規(guī)劃為工業(yè)的范圍，級(jí)別維持四級(jí)不變。結(jié)合外調(diào)實(shí)際樣點(diǎn)情況及考慮到工業(yè)用地收回等相關(guān)因素，將沙口鎮(zhèn)中心范內(nèi)（工業(yè)規(guī)劃范圍除外）區(qū)域下調(diào)至五級(jí)，規(guī)劃范圍以外區(qū)域下調(diào)至六級(jí)。

東華鎮(zhèn)政府

東華鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府環(huán)側(cè)的兩宗商住用地已經(jīng)報(bào)批成熟，建議將商服用途調(diào)整為五級(jí)。

已確認(rèn)采納

綜合考慮上述區(qū)域近期規(guī)劃及建成情況，采納該意見，將上述區(qū)域商服用途調(diào)整至五級(jí)。

廣東國政土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司

英德市部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r較差的鎮(zhèn)例如石灰鋪、黃花鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)有五級(jí)、六級(jí)分布，而部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r較好的鎮(zhèn)例如沙口、西牛鎮(zhèn)只有六級(jí)分布，該布局是否合理？同時(shí)，考慮將各鎮(zhèn)市場(chǎng)附近或者政府周邊單獨(dú)劃出一個(gè)級(jí)別

已協(xié)商確認(rèn)

結(jié)合各鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市建設(shè)風(fēng)貌、實(shí)際規(guī)劃條件、商品房建設(shè)條件及實(shí)際外調(diào)情況綜合考慮。因此，上述鎮(zhèn)區(qū)在級(jí)別劃分上存在差異為合理狀況。考慮到鎮(zhèn)區(qū)路網(wǎng)布局、自建房商品房建設(shè)面貌的差異性，部分少量鎮(zhèn)中心區(qū)域范圍只劃分一個(gè)級(jí)別，大部分中心區(qū)域范圍存在多個(gè)級(jí)別。

商業(yè)路線價(jià)：建設(shè)路III段、和平中路II段、和平中路III段，價(jià)格最高，該地區(qū)并不是英德市區(qū)最繁華區(qū)域，地價(jià)最高，是否合理？

已協(xié)商確認(rèn)

后續(xù)成果中會(huì)復(fù)核路線價(jià)格，并確定修改。

基準(zhǔn)地價(jià)修正體系公式中有期日修正，但修正體系沒有相關(guān)修正系數(shù)。

已協(xié)商確認(rèn)

一是城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定土地評(píng)估應(yīng)進(jìn)行做期日修正系數(shù)，但基準(zhǔn)地價(jià)更新主要是針對(duì)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)更新和區(qū)域等修正體系的建設(shè)。二是該項(xiàng)工作在清遠(yuǎn)市城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中已有體現(xiàn)，通過地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，可獲得期日修正系數(shù)。為保證公式的完整性、嚴(yán)謹(jǐn)性，估價(jià)人員可結(jié)合地價(jià)市場(chǎng)連續(xù)觀測(cè)的變化來測(cè)算期日修正系數(shù)。

修正體系中住宅用地在臨江宗地紅線以內(nèi)70米部分，在原級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)10%~20%。若地塊在紅線范圍內(nèi)，位于湖邊第二排如何修正？

已協(xié)商確認(rèn)

涉及到個(gè)案評(píng)估特別事項(xiàng)時(shí)，在具體評(píng)估測(cè)算過程中可通過估價(jià)師理論方法的應(yīng)用考量此因素，比如市場(chǎng)比較法、剩余法中測(cè)算時(shí)可把更細(xì)致的因素考量融入到具體測(cè)算過程中。基準(zhǔn)地價(jià)更多關(guān)注成果應(yīng)用的普適性。